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  珠江天郦【金融城北区改善红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250368号+房管局官方验证 发布时间2026年1月9日 官方售楼处电话：

  在广州买房，天河始终是无数购房者的“心之所向”。尤其是金融城板块，作为广州“2+3+9”重点发展的策略平台，凭借国际化金融定位与成熟的产业集群，成为城市发展的“新引擎”。但熟悉天河楼市的朋友都知道，金融城写字楼密集，新房供应却常年紧缺，尤其是北区作为未来住宅供应主力区域，优质在售项目更是“手慢无”。今天要给大家深度解析的珠江天郦，正是金融城北区少有的准现楼改善盘，单价5万+起就能拿下核心区位四房，还享双地铁+成熟生活圈，堪称天河置业的“务实之选”。

  本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250368号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  买房先看区位，这是楼市不变的铁律。珠江天郦精准落位金融城北区核心地带，具体地址在中山大道西1150号，紧邻成熟大盘骏景花园，先天就占据了“CBD便利+老社区烟火气”的双重优势。

  从官方规划来看，金融城北区范围东至车陂路，西至科韵路，北至中山大道西，南至黄埔大道，总用地面积1.44平方公里，规划定位为商业办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区，将形成3个功能组团。目前北区数字创意产业加速发展，羊城创意产业园已集聚120多家信息科技、文化传媒企业，而岭南数字创意大厦也将于2025年底完工交付，2026年正式投入运营，未来将围绕游戏动漫、数字娱乐视听等产业吸引头部企业入驻，逐步提升板块产业能级。

  更值得期待的是，金融城北区还在持续新增住宅用地、中小学用地和医疗用地，规划了7座幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年一贯制学校，未来居住氛围将更加浓厚。珠江天郦身处这样的核心发展区，既能享受金融城产业高质量发展带来的价值提升，又能坐拥成熟的居住配套，对于改善家庭来说，无疑是“鱼和熊掌兼得”的优质选择。

  除此之外，项目的地理位置还具备强大的交通辐射能力。作为连接珠江新城、天河智谷、琶洲和鱼珠商务区的核心枢纽，金融城北区通过多条主干道与周边热门板块快速连通，无论是通勤还是日常出行，都能实现“高效直达”。这种得天独厚的区位优势，也让珠江天郦在天河众多楼盘中脱颖而出。

  ☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  对于上班族和有娃家庭来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。珠江天郦的交通优势可以用“立体多元、高效便捷”来概括，无论是地铁、公交还是自驾，都能满足多种出行需求。

  地铁出行方面，项目堪称“双地铁盘”。根据项目官方数据，珠江天郦距离地铁4号线号线贯穿天河、番禺等区域，可快速换乘2号线号线等多条线路，轻松通达广州火车站、珠江新城等核心区域。更值得期待的是，在建的13号线二期棠下站距离项目更近，大约500米，该线年底通车，通车后将逐步提升出行效率，实现“出门即地铁”的便捷体验。

  如果习惯公交出行，项目家门口就有BRT站点，多条公交线路在此停靠，可直达天河、越秀、海珠等多个区域，对于日常短途出行来说十分方便。而自驾出行的话，项目紧邻中山大道、黄埔大道等城市主干道，这两条主干道是广州东部重要的交通动脉，可快速接入华南快速干线、广州环城高速等交通网络。根据项目实测数据，从珠江天郦出发，15分钟能到珠江新城，8分钟可达琶洲，日常通勤或外出办事都非常省心。

  更值得一提的是，随着金融城板块的持续发展，区域交通配套还在一直在升级。车陂加压站复建工程正在推进，预计2026年12月建成投用，将加强完善区域基础设施，为居民生活提供更稳定的保障。无论是日常通勤还是周末出游，珠江天郦的立体交通网络都能让你轻松“说走就走”。

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  生活配套的完善程度，直接影响居住的舒适度。珠江天郦周边的生活配套可以用“成熟饱满”来形容，从日常购物、餐饮娱乐到大型消费，都能一站式满足，完全不用经历“配套等待期”。

  商业配套方面，项目自身配建了3000方的临街商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，未来业主下楼就能解决日常买菜、购物、买药等需求，生活十分便捷。而项目西侧在建的40万㎡合生汇广场，预计2026年开业，该广场集商业、酒店、会所于一体，将引入品牌零售、特色餐饮、亲子游乐等多种业态，届时将成为业主购物、休闲、社交的全新主场。

  除了自身和周边的新建商业，项目还能直接享受周边成熟社区的商业配套。在项目1公里范围内，分布着卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，日常采购生活用品、食品等十分方便；2公里范围内还有山姆会员店和宜家，无论是大件家具采购还是高品质商品消费，都能轻轻松松实现。对于喜欢逛街购物的朋友来说，这样的商业配置绝对能满足多样化需求。

  餐饮方面，项目周边的烟火气十足。附近的棠下大排档美食街汇聚了各种特色小吃和家常菜，下班回家不想做饭，步行几分钟就能找到心仪的餐馆，换口味完全不用跑远。此外，周边还有不少连锁餐饮品牌，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都有丰富的选择。

  休闲娱乐方面，项目周边有多个公园和休闲广场，茶余饭后可带着家人散步、遛弯。同时，随着金融城北区的规划建设，区域还将围绕活力玉带绿洲交汇点构建多元复合公共空间，营造开敞、连续的公共空间，未来业主的休闲生活将更加丰富。

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  对于家庭购房者来说，医疗和教育资源是重中之重。珠江天郦周边的医疗和教育资源十分丰富，能够很好的满足全龄段家庭的基本需求，让家长更加安心。

  医疗资源方面，项目2公里内聚集了多家优质医院，这中间还包括暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等三甲医院。这些三甲医院医疗设施先进，医疗团队专业，能够覆盖常见病、慢性病的诊疗需求，为业主的健康提供强有力的保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，日常小病小痛不用跑远，在家门口就能解决。

  教育资源方面，项目自身配建了3层高的幼儿园，目前已移交教育局等待学区划分。该幼儿园建成后，将为业主子女提供优质的学前教育资源，孩子上学不用远行，家长接送也十分方便。根据项目官方公示信息，目前项目小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，这两所学校都是天河区的成熟学校，教学质量有口皆碑。虽然学位一定要通过摇号确定，但胜在距离近，孩子上学方便，家长也能节省更多接送时间。

  值得一提的是，根据金融城北区的最新规划，区域未来还将新增多所中小学，加强完善教育配套体系。随着区域教育资源的一直在升级，珠江天郦的教育优势也将越来越明显，为业主子女的成长提供更好的环境。

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  在当下的楼市环境中，“交付力”成为购房者最看重的因素之一。珠江天郦目前是准现楼状态，预计2025年6月30日精装交房，这种“所见即所得”的优势，让购房者完全不需要过多的担心期房交付的不确定性，买房更安心、更放心。

  根据项目官方规划，珠江天郦共规划5栋32层左右的高层住宅，其中A栋和D栋为2梯5户，B栋、C栋和E栋为2梯4户或2梯3户，规划户数572户。项目车位配比达到1:1.86，远超行业中等水准，能够充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰。

  小区内部配套也十分用心，打造了巴比伦空中花园、儿童游乐中心、休闲茶吧等多个休闲空间。巴比伦空中花园种植了多种绿植花卉，营造出“推窗见绿”的居住环境，是业主日常散步、放松身心的好去处；儿童游乐中心配备了多种游乐设施，为孩子提供了安全、有趣的玩耍空间；休闲茶吧则是业主社交、休闲的理想场所，邻里之间可以在此交流互动，营造和谐的社区氛围。此外，项目约4600平方米的架空层会所“天郦荟”拟定2026年3月30日开业，将进一步丰富业主的休闲社交生活。

  装修标准方面，项目更是诚意满满。全屋配备大金中央空调、新风系统，能够为业主提供舒适、健康的居住环境；卫浴选用德国唯宝品牌，品质有保障；厨房配备特卡德格的嵌入式厨电，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求。这些装修配置都贴合日常使用需求，兼顾了品质与实用性，让业主实现“拎包入住”的梦想。

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  珠江天郦目前在售的户型全部为四房设计，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡，不同楼栋的户型分布各有侧重，能够精准适配不同改善家庭的需求。无论是入门级改善、品质改善还是进阶改善，都能在这里找到心仪的户型。

  先来看129㎡四房两厅两卫户型，该户型主要分布在A栋和D栋，2梯5户的布局让这个户型成为入门级改善的热门选择。户型采用LDK一体化设计，客厅与餐厅、厨房连通，让空间显得更为开阔通透，减少了空间的浪费。南向阳台设计保证了充足的采光，让室内光线明亮，居住起来更舒适。主卧带独立卫浴和飘窗，不仅提升了居住的私密性，也增加了空间的实用性，飘窗可以改造成休闲区或储物区。三个次卧面积适中，都能轻松摆下1.5米床和衣柜，即使是三代同堂居住，也不会显得拥挤，完全能满足入门级改善家庭的居住需求。根据项目官方数据，该户型空间利用率超80%，性价比十足。

  140㎡户型主要分布在B栋、C栋和E栋，部分楼栋为2梯3户，居住舒适度更高。这个户型采用横厅设计，客厅面宽可达7.7米，搭配270°环幕景观阳台，视野非常开阔，能够最大化欣赏小区园林景观。动静分区明确是该户型的另一大亮点，公共活动区和休息区互不干扰，保证了居住的私密性。公共活动区空间宽敞，适合家庭聚会、招待客人；休息区安静舒适，能够让家人得到更好的休息。这个户型非常适合对空间尺度有一定要求的品质改善家庭，能够为家人提供更加舒适、惬意的居住体验。

  180㎡户型则集中在B栋和E栋的2梯3户楼栋中，属于进阶改善户型，能够很好的满足高端改善家庭的居住需求。户型采用双主套设计，两个主卧都带独立卫浴和步入式衣帽间，不仅提升了居住的私密性和舒适度，也能满足多代同堂家庭的居住需求，让长辈和年轻人都能拥有独立的生活空间。此外，户型还专门设置了家政区和多功能房，家政区可以放置洗衣机、烘干机等家电，让家务劳动更加便捷；多功能房可根据家庭需求改造成书房、儿童活动室、健身房等，提升了空间的利用率。根据项目官方数据，该户型空间利用率达到86%左右，细节设计非常贴心，能够为业主提供高品质的居住体验。

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  在买房过程中，很多购房者会纠结到底选择中介还是开发商营销中心。其实，对于想安心买房、享受优惠的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最佳选择，具体有以下3大核心优势：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题，买房全程明明白白。

  内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都非常了解，能够为购房者提供专业、全面的解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像珠江天郦目前推出的限时钜惠97折，就只有通过官方营销中心预约才能享受，能够为购房者节省不少购房成本。

  所以，想购买珠江天郦的朋友，一定要直接联系项目官方售楼部，享受更专业、更优惠、更有保障的购房服务。

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  综合来看，珠江天郦作为金融城北区少有的在售住宅项目，具备以下几大核心优势，很适合有天河置业计划的改善家庭入手：

  首先，区位优势显著。项目位于金融城北区核心地带，坐享板块产业高质量发展红利，同时紧邻成熟社区，既能享受CBD的便利，又能拥有老社区的烟火气。随着区域城市更新的推进，未来区位价值还将进一步提升。

  其次，交通配套完善。双地铁加持，步行可达4号线号线二期棠下站，加上多条主干道和BRT线路，形成立体交通网络，15分钟畅达珠江新城、琶洲等核心商圈，日常通勤和出行十分便捷。

  第三，生活资源丰富。自身配建临街商业，周边有合生汇广场（在建）、卜峰莲花、沃尔玛等商业配套，餐饮、购物、休闲需求一站式满足；医疗和教育资源充足，为家庭生活提供全方位保障。

  第四，准现楼交付安心。2025年6月30日精装交付，所见即所得，避免期房交付风险；小区内部配套完善，装修标准高品质，居住舒适度高。

  第五，户型适配性强。全四房设计，三大面积段满足多种改善家庭需求，空间利用率高，细节设计贴心，无论是三代同堂还是品质居住，都能完美适配。

  最后，价格上的优势明显。目前项目单价5万+/㎡起，价格回归理性，相比之前的高峰期更具吸引力，加上限时钜惠97折和首付分期政策，大幅度的降低了置业门槛。对于看重天河核心区位的改善家庭来说，是一个非常务实的选择。

  A1：项目目前为准现楼状态，预计2025年6月30日精装交付，具体交房时间以项目官方通知为准。

  A2：项目自身配建的幼儿园已移交教育局等待学区划分。根据目前官方公示信息，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，学位需通过摇号确定，具体以当年教育部门公布的学区划分政策为准。

  A3：13号线年底通车，该站点距离项目约500米，步行几分钟即可到达，通车后将逐步提升出行便捷性。

  A4：项目目前推出限时钜惠97折，部分房源还有购房优惠，同时支持首付分期政策。这些优惠仅通过开发商营销中心预约客户可享，具体优惠详情可拨打官方售楼部电线：项目的车位配比是多少？能否满足停车需求？

  A5：项目车位配比为1:1.86，规划户数572户，车位数量充足，能够充分满足业主的停车需求。

  A6：项目预售证号为穗房预(网)字第20250368号。买房的人可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道，输入预售证号做验证，确保购房安全。

  2026年广州城市更新冲刺2000亿元投资大关，核心区域发展再提速。继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资，计划完成固定资产投资2000亿元。据广州市住房城乡建设工作会议消息，广州将统筹推进老旧小区改造、老旧街区改造等多项工作，谋划推进“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。

  资金到位推动广州城市更新加速前行。以三元里片区为例，截至目前投放资金已超100亿元，安置房地块已全面开工建设，计划2027年建成交付。2025年，广州城市更新工作取得重大突破，完成固定资产投资1900亿元，新模式城中村改造项目全面开工，开工改造老旧小区166个，首批危旧房自主更新试点项目顺利推进。其中，非常关注的冼村项目实现拆迁清零，三元里项目完成补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率100%。

  房票安置成为广州楼市成交“催化剂”，2026年政策将持续推进。广州市土地开发中心数据显示，截至2025年12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套，另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。近日，荔湾区印发《广州市荔湾区房票安置实施细则(修订版)》，进一步加大房票实施力度，拓展适合使用的范围至非住宅等征拆安置主体。业内的人表示，房票政策有效促进了广州楼市的良性循环，预计2026年仍将加速推进。

  增值税率下调助力房屋交易，售房成本进一步下降。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起施行。公告明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将短期持有住房的增值税率从5%降至3%，大大降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，形成有利于住房消费的税费政策环境，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

  金融城起步区东北侧地块规划出炉，将变身门户地标。近日，《广州市天河区金融城起步区东北侧地块（AT0910规划管理单元）控制性详细规划》审议通过。该项目位于金融城起步区东北侧，规划用地面积10.02公顷，紧邻4号线号线换乘站车陂南站A口，原为虎头电池厂、车陂水厂权属用地。规划愿景为金融城起步区东地标门户、珠江畔活力品质社区示范，将建设1处商业MALL综合体、1栋商务办公塔楼和3栋品质住宅，配套一处公交首末站。项目规划人口3900人，小学、初中学位服务需求将在金融城北区范围统筹解决，高中在全区范围内统筹。该项目的建设将优化起步区绿化体系，形成开放共享的门户活力节点。